具有工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潛力的土地
據(jù)計劃投資部統(tǒng)計，截至2021年2月，我國已建成工業(yè)園區(qū)370個，自然面積約11.52萬公頃，其中工業(yè)用地面積近7.33萬公頃，占約占自然陸地面積的64%。已建成的370個工業(yè)園區(qū)中，在業(yè)園區(qū)284個，自然面積8.42萬公頃，工業(yè)區(qū)用地面積5.59萬公頃；其余86個工業(yè)園區(qū)正在基本建設(shè)中，總自然面積3.1萬公頃，工業(yè)用地面積17.5公頃。工業(yè)用地出讓總面積4.34萬公頃，占用率為57.8%，已清理并運營的工業(yè)園區(qū)占用率為71.7%。
工業(yè)園區(qū)分布在61個省市，主要集中在重點經(jīng)濟區(qū)域，以發(fā)揮區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟潛力。北方工業(yè)地產(chǎn)在河內(nèi)及鄰近省份興安、永福、北寧、北江、海防、海陽……由于河內(nèi)工業(yè)用地資金逐漸枯竭。租金比一般地高，外商在越南投資時往往選擇基礎(chǔ)設(shè)施和交通同步、政策優(yōu)惠的沿海省份，具有吸引力，為企業(yè)提供人力資源保障。北方工業(yè)園區(qū)土地平均要價約為78.3美元/平方米/租期。
與北方市場類似，南方的工業(yè)地產(chǎn)在胡志明市及周邊省市蓬勃發(fā)展。胡志明市供不應(yīng)求，鄰近的巴地-頭頓省、隆安省、平陽省、隆安省等租金較低的省份成為眾多企業(yè)的選擇。
事實上，越南對工業(yè)房地產(chǎn)的需求正在迅速增長，但對工業(yè)園區(qū)的大量投資以及隨之而來的工人公用事業(yè)不成比例，降低了與鄰國的競爭能力。因為隨著社會越來越發(fā)展，人們生活水平越來越高，企業(yè)會優(yōu)先在有醫(yī)療設(shè)施、購物中心、學(xué)校……的地方設(shè)廠，以保障工業(yè)區(qū)人民、工人的生活。因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資者需要調(diào)動資金在這些區(qū)域建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，以便與經(jīng)濟區(qū)內(nèi)其他功能區(qū)同步對接。依托現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，工業(yè)園區(qū)將為二級投資者布局項目創(chuàng)造有利條件，有助于完善基礎(chǔ)設(shè)施體系，包括當?shù)剞r(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、
